Стоимость имущества в банкротстве. Кто решает за сколько продавать?

В Российской Федерации процедура банкротства регулируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. В соответствии с этим законом, имущество должника может подлежать реализации в процессе банкротства для удовлетворения требований кредиторов.

В случае наличия в собственности у должника различных активов, таких как автотранспортные средства, гаражные постройки, жилые помещения, земельные участки, водные суда, дачные объекты и прочее, они подлежат обязательной реализации в рамках процедуры реализации имущества (в случае с жилыми помещениями, если они не являются единственным жильем или обременены ипотекой).

Кто и как решает, по какой цене оно будет продаваться?

Движимое имущество, включая, например, автотранспортные средства в сопровождении свидетельств о регистрации и технического осмотра, обязано быть передано должником финансовому управляющему. Последний, в свою очередь, осуществляет организацию процесса хранения данного имущества. Заинтересованность должника в оперативном предоставлении движимого имущества обусловлена перспективой ускоренной реализации данного актива, что, в свою очередь, приведет к более эффективному и быстрому завершению процедуры банкротства.

Невозможность передачи недвижимого имущества финансовому управляющему подразумевает проведение последним визуального осмотра данного актива с применением фиксации фотографий и видеозаписей. Таким образом, недвижимое имущество, представляющее объект реализации в процессе банкротства, остается на ответственном хранении у должника до момента его последующей реализации. Технологический метод документирования состояния актива позволяет финансовому управляющему в дальнейшем эффективно осуществлять мониторинг и учет изменений в состоянии недвижимого имущества в процессе его временного хранения, что имеет значение для последующей успешной реализации данного имущества в рамках процедуры банкротства.

Напомним, что единственное пригодное для должника жилье (если оно не ипотечное) не включается в конкурсную массу!

В целях выявления активов должника с последующей целью их реализации, финансовый управляющий проводит запросы в различные государственные учреждения, такие как Государственная инспекция по безопасности дорожного движения (ГИБДД), Федеральная служба по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр), а также Государственный технический надзор (Гостехнадзор). Важным аспектом данного процесса является невозможность утаивания какого-либо имущества со стороны должника в рамках процедуры банкротства. Полученная информация позволяет финансовому управляющему детально и полноценно выявить наличие активов, что обеспечивает прозрачность и надежность процесса банкротства.

В случае, если должник категорически отказывается передавать свое имущество, финансовый управляющий обладает законным правом предъявить требование о передаче данного актива в судебном порядке. Процедура истребования имущества через суд направлена на обеспечение соблюдения законных процедур в рамках процедуры банкротства. Судебный механизм дает возможность финансовому управляющему добиться передачи имущества должником, что, в свою очередь, обеспечивает необходимые условия для последующей реализации активов в интересах удовлетворения требований кредиторов и завершения процедуры банкротства в соответствии с законом.

В этом случае должнику грозит неосвобождение от обязательств.

Процесс определения цены продажи имущества в контексте процедуры банкротства обусловлен проведением оценочных процедур, направленных на установление реальной рыночной стоимости актива. Оценка имущества проводится в соответствии с установленными профессиональными стандартами и нормативами, с целью достижения объективных результатов.

Процедура оценки включает в себя анализ различных аспектов, таких как текущее состояние актива, рыночные тенденции, юридические особенности и другие факторы, которые могут влиять на стоимость имущества. Оценка осуществляется квалифицированными оценщиками, следуя установленным методологиям, что обеспечивает объективность и достоверность результата.

Таким образом, цена продажи имущества в рамках процедуры банкротства формируется на основе тщательно проведенной оценки, что в свою очередь способствует установлению справедливой и конкурентоспособной рыночной стоимости актива.

Процесс оценки имущества в рамках процедуры банкротства предполагает два варианта: проведение оценки финансовым управляющим самостоятельно, принимая решение в письменной форме, либо привлечение квалифицированного оценщика. В решении о стоимости имущества должника фиксируются подробные характеристики актива, включая начальную цену продажи, учитывая его текущее состояние.

Методика определения рыночной стоимости предусматривает выбор финансовым управляющим одного из двух подходов. В первом случае, финансовый управляющий самостоятельно анализирует рыночные данные и подбирает аналогичные объекты оценки, например, используя информацию с веб-сайтов, таких как auto.ru и drom.ru для оценки автотранспорта. В этом контексте, учитываются характеристики, такие как марка, модель, коробка передач, год выпуска, пробег, состояние и другие параметры.

В случае привлечения оценщика проводится более детальная оценка, включая анализ рыночных трендов, особенностей актива и его состояния. Данные аналогов оцениваемого имущества служат основой для вычисления средней цены, а при оценке квартир также учитываются площадь, местоположение, наличие ремонта, мебели, техники и прочие релевантные факторы.

После завершения процесса оценки имущества, финансовым управляющим разрабатывается документ, известный как «Положение о порядке продажи имущества». Этот документ детально определяет последовательность шагов и условия, согласно которым происходит реализация активов в рамках процедуры банкротства. Перед началом продажи данное положение подлежит утверждению судом.

Решение о стоимости имущества, вынесенное финансовым управляющим, поддается возможному оспариванию со стороны как самого должника, так и его кредиторов. Должник имеет право выразить возражения относительно предложенной стоимости, предоставив дополнительные аргументы или доказательства. Также, кредиторы могут поднять вопрос о спорной цене имущества в судебном порядке, если считают, что она не соответствует рыночной стоимости.

Такие возможности для оспаривания обеспечивают дополнительный уровень защиты интересов сторон в рамках процедуры банкротства, гарантируя справедливость и прозрачность в определении стоимости имущества и последующих этапах его реализации.

Собрание кредиторов гражданина-банкрота обладает правом принятия решения о проведении оценки его имущества с привлечением профессионального оценщика. В данном контексте, расходы на проведение оценки возлагаются полностью на тех участников собрания, которые проголосовали за привлечение оценщика.

Этот механизм обеспечивает принцип справедливости и ответственности, позволяя тем кредиторам, которые поддерживают инициативу проведения профессиональной оценки, нести финансовые обязательства, связанные с данным процессом. Такой подход также способствует эффективному использованию средств и обеспечивает прозрачность в управлении финансовыми ресурсами в рамках процедуры банкротства гражданина.

Имеет место исключение в случае оценки залогового имущества, которую осуществляет залоговый кредитор. При этом важным условием является включение данного кредитора в реестр кредиторов гражданина-банкрота судебным решением. Залоговый кредитор несет ответственность за проведение оценки имущества, выступающего в качестве залога, с учетом требований законодательства о банкротстве.

Финансовый управляющий, в свою очередь, осуществляет проверку соответствия проведенной оценки и положений о порядке продажи действующему законодательству о банкротстве. Эта проверка направлена на обеспечение соблюдения законных норм и процедур в процессе оценки и последующей реализации залогового имущества. Такое взаимодействие между залоговым кредитором и финансовым управляющим обеспечивает соблюдение прозрачности и законности в ходе процедуры банкротства гражданина.

Отличным преимуществом будет являться наличие опыта у финансового управляющего. Этот аспект представляет собой ключевой фактор, который может существенно повлиять на эффективность последующих этапов процедуры банкротства. Опыт в оценке имущества дает финансовому управляющему возможность эффективно провести этот этап процедуры, исключив необходимость дополнительных расходов на привлечение внешних оценщиков. Кроме того, наличие опыта в оценке имущества способствует более быстрому и грамотному принятию решений, что в свою очередь сокращает продолжительность всей процедуры банкротства. Такой подход обеспечивает более эффективное управление процессом и максимизацию выгоды для всех заинтересованных сторон.

Для получения более детальной консультации и квалифицированного решения вашей ситуации, мы рекомендуем обратиться в нашу компанию. Наши юристы готовы предоставить вам профессиональную помощь и поддержку.